家賃の不払いを理由に賃貸借契約を解除するためには、（1）相当の期間を定めた催告、（2）賃借人がその期間内に支払をしないこと、 （3）解除の意思表示、が必要となりますので、滞納家賃の支払を催告する場合は、内容証明で通知しておくのがよいでしょう。
催告書
私は貴殿に対し、東京都○区○町1丁目2番3号所在の建物を1か月金15万円の家賃で賃貸しています。 しかし、貴殿は、平成○年1月分から3月分までの家賃合計金45万円の支払を怠っています。 よって、本書到達後7日以内に滞納家賃全額を支払われるよう催告いたします。 平成20年○月○日東京都○○区○○1丁目△番×号 ○○○○ 印 東京都○区○町1丁目2番3号 ○○○○殿 |
当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。